Вариант 1: Небольшие квартиры и студии для студентов
В нашей базе аренды есть несколько небольших объектов (от 2 до 2.5 комнат, 28 до 35 кв.м.) со стоимостью аренды от 2,200 до 3,200 ₪ в месяц. Они, как правило, расположены ближе всего к университету и центру и предназначены для студентов или одиноких людей.
Преимущества: высокая текучесть арендаторов, что создает постоянный спрос, и относительно низкая входная цена.
Недостатки: высокая текучесть создает больше работы по управлению, более быстрый износ недвижимости и зависимость от академического календаря, что затрудняет сдачу в аренду летом.
Вариант 2: Семейные квартиры в обычных районах
4-5-комнатные квартиры в Ариэле сдаются в диапазоне от 4,000 до 5,800 ₪ в месяц, согласно нашей базе данных. Средняя цена покупки таких квартир составляет около 1.7 до 2.1 миллиона ₪.
Преимущества: стабильные арендаторы на длительные сроки, меньше текучести и меньше ежедневного износа.
Недостатки: валовая доходность, как правило, ниже в процентах по отношению к цене покупки, и требует более высокого собственного капитала.
Что это означает для фактической доходности?
Например: студия на 2.5 комнаты в Шаар ха-Гаи сдается за 3,200 ₪ в месяц, около 38,400 ₪ в год. Семейная квартира в Рамат ха-Голан, 4 комнаты и 92 кв.м., продается примерно за 1,590,000 ₪. Валовая доходность рассчитывается как годовая арендная плата, деленная на цену покупки. В небольших студиях валовая доходность, как правило, выше в процентах, потому что входная цена относительно низка по отношению к арендной плате — но это не всегда учитывает затраты на управление и уборку между арендаторами, которые выше в объектах с частой сменой жильцов.
Итак, что выбрать?
- Ограниченный стартовый капитал и готовность к активному управлению приводят к выбору небольшой студии рядом с университетом.
- Желание получить спокойный доход с меньшими хлопотами приводит к выбору обычной семейной квартиры.
- Желание диверсифицировать риски приводит к сочетанию обоих типов недвижимости в вашем инвестиционном портфеле в Ариэле.
В обоих случаях, настоящий ключ — это не только цифры на бумаге, но и проверка реального спроса в конкретном районе, состояние недвижимости и знакомство с местным контингентом арендаторов — то, что мы видим каждый день на месте.
Хотите проверить потенциал конкретной инвестиции в Ариэле? Свяжитесь с нами, прежде чем заключать сделку.