RU
В любом случае, что такое обратная ипотека? Обратная ипотека — это кредит, предназначенный для владельцев недвижимости старше 60 лет, при котором имущество используется в качестве залога. В отличие от обычной ипотеки — заемщик не выплачивает кредит каждый месяц. Возврат производится только в случае продажи недвижимости, обычно после смерти владельца или отъезда из него. Деньги могут быть получены единовременно, регулярными ежемесячными платежами или сочетанием того и другого — в зависимости от потребностей и предпочтений заемщика.
Кто имеет право на обратную ипотеку? Основные условия в Израиле: возраст 60 лет и старше (в некоторых странах — 55 лет), право собственности на жилую недвижимость, зарегистрированную в режиме табу, и недвижимость не имеет долгов или имеет низкий остаток ипотечного кредита. Чем старше заемщик и чем выше стоимость актива, тем большую сумму кредита можно получить.
Самые заметные преимущества Ликвидность без продажи. Одним из больших преимуществ является возможность высвободить капитал, застрявший в активе, не выходя из дома. Для многих пожилых людей большая часть их богатства «заключена» в квартире, и это существенное решение проблемы качества жизни. Ежемесячное погашение кредита невозможно -- стресс, связанный с фиксированным ежемесячным платежом, полностью исчезает, проценты накапливаются на остатке кредита и выплачиваются в конце срока. Гарантия проживания — израильское законодательство защищает заемщика и гарантирует ему право на проживание в этом доме до конца жизни, даже если остаток по кредиту превышает стоимость имущества.
Недостатки, которые важно признать Накопленные проценты — поскольку текущие выплаты отсутствуют, проценты добавляются в фонд и создают эффект, приносящий проценты, и с годами сальдо долга может значительно возрасти. СОКРАЩЕНИЕ НАСЛЕДСТВА — ТАКОЙ КРЕДИТ МОЖЕТ ПОВЛИЯТЬ НА СУММУ, ОСТАВШУЮСЯ НАСЛЕДНИКАМ. Расходы на открытие ипотеки. Как и в случае с любым ипотечным кредитом, необходимо учитывать затраты на оценку, страхование и сборы.
Ситуация на израильском рынкеВ Израиле ряд банков и страховых компаний предлагают обратные ипотечные продукты, в том числе Bank Hapoim, Mizrahi Tafat и такие компании, как Harel и Migdal. Регулирование Банка Израиля относительно строгое и защищает заемщиков, что делает этот продукт относительно безопасным по сравнению с другими странами.
Так кому же это подходит?Обратная ипотека в основном подходит тем, чьи активы превышают текущий доход, тем, кто хочет улучшить качество жизни в золотой век, не продавая свой дом, и тем, у кого нет наследников, у которых есть обязательства перед ними. Прежде чем принимать какое-либо решение, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным ипотечным консультантом и юристом и изучить все доступные альтернативы.
Хотите узнать больше об умных вариантах финансирования недвижимости? Свяжитесь с нами, и мы будем рады проконсультировать вас.
